アサクラハウスBlog

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賃貸アパートの鉄骨階段の診断

 

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おしゃれなデザインの木造アパート

近く 購入予定のお客様から鉄骨階段の診断の依頼がありました

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スリットのある階段と廊下の手すり壁から錆がにじみ出ています

手すりの笠木と目隠しのフレームは鉄製

手すり壁内の鉄部の腐食は容易に予測できます

外壁の塗装には防水性のある塗料の選択が効果的です

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廊下の床には長尺シート

これの効果で鉄骨本体の老朽化を遅くしています

しかし端末の劣化は対策が必要です

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古い手法のノンスリップとシーリング

劣化で取り換えが必要です

オーナー様が塗装したのでしょうか

既存塗膜に塗り重ねています

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厚い塗膜は肝心な鉄部の腐食を止めていません

塗り替えは素地まで塗膜ケレンをしてから錆び止め・強い鉄部塗装が必要です

 

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一見 何でも無さそうな廊下の上裏

白いテープを貼って塗装しています

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廊下の床を支えているデッキプレートの腐食は深刻です

しかし デッキプレートを受けている鋼材と柱は深刻なレベルでないのは良かった

今後10年の安心のために補強梁の増設は必要です

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