アサクラハウスBlog

次世代の快適な暮しを見つめて 住まい造りの情報や雑感を綴りました

マンションのエントランスで水漏れ

 

マンションのエントランスで水漏れの連絡がありました

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天井から水漏れしています

 

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天井裏を調べました

 

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水漏れは上の階からです

共用の配管の水漏れではありません

 

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真上は浴室でした

物置になっています

久しぶりに浴槽にお湯を入れたら水が漏れました

 

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こちらはマンションが定期的に行っている高圧水の洗浄に協力してもらえなかったそうです

マンションのメンテナンスは無駄になりました

 

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アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8

TEL 03-3727-0611

 

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窓の防犯対策 面格子取付

 

 

物騒な事件が心配です

面格子の取付

補助錠取付

これで安心です

 


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ミニキッチンの1口ガスコンロを取り替えました

 

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ミニキッチンの1口ガスコンロ 点火不良になりました

15年使ったのでメーカーのメンテナンスはできません

取り替える事になりました

 

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固定のネジは腐食して回りません

切断しました

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取替完了です

 


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賃貸マンションの水漏れ 

 

4階建てのマンション 

2階和室の天井から水が垂れ続けています

晴れているので雨漏れではありません

水漏れが止まらないので排水ではなく常圧系からの水漏れです

漏電したら大変です

急いで上階を調べました

真上の階は賃貸の和室でした

畳下を開口したらコンクリートスラブ一面に水が溜まっています

ガス給湯器の給水バルブを締めたら半日後に2階の水漏れが止まりました

これは給湯配管の水漏れでした

ガス給湯器の裏側の壁を貫通してバイパス配管をします

全ての水栓にバイパス配管わしました


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誰も気が付かない マンション管理費値上げのやり方

 

自分が理事長をやったマンション

年に4回も定期の設備点検をしていたが ろくに見ないで 高架水槽の蓋が吹き飛んだ

人通り多い場所でしたが事故にはなりませんでした

定期点検の記録は問題なしとなっている 点検者のハンコも押してある

担当者の確認を要求したが 回答は無かった

要するに点検をしていなかった

法的にも4回は必要が無い

改正を提案したけど 自分が任期の間はのらりくらりの対応で そのまま放置されました

 

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さて その後が大問題

当社はその物件を手放した

 

後で現れた理事長さんは そのマンションを買ったばかり若い方

何をやったか

 

月の管理費と修繕積立金の値上げ

管理会社の規約の改正 管理会社に責任が及ばないように明文化されている

 

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もちろん来たばかりの1年ではできない

なんと 2年目の理事長も務めた

 

管理会社にはとても都合のいいマンションに変わったとたん その理事長さんはマンションを手放した

そこに住んでいる人たちには分からないと思うけど

 

 

これ 見事に管理会社に仕組まれたお芝居でしたね

未だに 住んでいる人たちは気が付いていない

見事な手口だった

 

 

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